Проект закона “О брокерской деятельности в сфере недвижимости” призван внедрить законодательное регулирование, ввести нормативную базу, которая установит общие правила в этой сфере деятельности и устранит “серых” риелторов.
Как стало известно Информатору, Фонд госимущества подготовил новые правила для специалистов по недвижимости. Сайт РБК-Украина проанализировал документ и сделал первые выводы. Нововведения должны будут заработать через 1,5 года после публикации закона “О брокерской деятельности в сфере недвижимости”. Согласно законопроекту, такое понятие как “риелтор” больше не будет применяться. Причина решения – термин зарегистрирован торговой маркой Национальной ассоциации риелторов США.
БРОКЕРЫ-ФОПы, ГОСРЕЕСТР БРОКЕРОВ, ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ И СЕРТИФИКАЦИЯ
Для осуществления брокерской деятельности субъект хозяйствования должен иметь в штате хотя бы одного брокера по недвижимости или осуществлять деятельность как физлицо-предприниматель. Также нужно будет сдать квалификационные экзамены и получить сертификат. Свидетельство на право занятия брокерской деятельностью в сфере недвижимости необходимо будет получать в Фонде госимущества.
Брокеры будут вноситься в специальный Госреестр брокеров по недвижимости и субъектов брокерской деятельности. Планируется, что для специалистов рынка недвижимости будет особый кодекс этики и стандартов практики брокера. При этом за даже одно нарушение его положений могут отобрать лицензию.
Брокеры должны будут объяснять права, обязанности участников и предупреждать о последствиях сделки с недвижимостью; обеспечивать сохранность документов до сделки; постоянно повышать свой профессиональный уровень.
За деятельностью брокеров будет наблюдать квалификационно-дисциплинарная комиссия ФГИ. Она может принимать решения об отзыв лицензии (максимум на 2 года); отсылать на повторную сдачу экзаменов или дополнительное обучение.
Риелторов по продаже и аренде квартир заменят брокеры и агенты
Перед размещением объявления брокер должен будет сначала подписать договор с клиентом. При регистрации на сайте указывать номер своего свидетельства и квалификационного сертификата. Если обычное объявление окажется “брокерским”, то потенциальный покупатель сможет пожаловаться на него в профильные организации или в Фонд госимущества. В объявлении нужно будет указывать не только номер телефона брокера, но и непосредственного собственника недвижимости (если это предусмотрено договором с клиентом).
Лицензию у брокера могут забрать, если специалист ушел в другое агентство и не сообщил в ФГУ, из-за возникновения судимости, смены рабочего адреса, номера телефона, электронной почты и других контактных данных.
Сами же сайты с объявлениями будут формировать список сомнительных брокеров, который будут отправлять в ФГИ и профильные организации на рассмотрение.
ОБУЧЕНИЕ БРОКЕРОВ
В настоящее время ведутся переговоры с некоторыми украинскими университетами о внедрении отдельных направлений для подготовки специалистов по недвижимости. А пока брокеров будут готовить специальные центры при тех же брокерских общественных организациях: работать они должны не менее 5 лет и насчитывать не менее 500 участников, 300 из которых должны быть брокеры.
Они заключат договоры и согласуют учебные программы с ФГИ. Принимать экзамены будут чиновники ФГИ и представители профильных общественных организаций с опытом работы не менее 5 лет.
Подтверждать квалификацию брокерам нужно будет 1 раз в 3 года. Впрочем, в законопроекте не указана верхняя граница стоимости получения квалификационного сертификата. Сказано лишь, что его цена не может быть меньше 170 гривен.
Отдельно нужно будет заплатить одну “минималку” за брокерское свидетельство. В случае провала экзамена, можно сдать его повторно через месяц. Учитывая, что по разным оценкам сейчас в Украине порядка 40-80 тыс. профессиональных риелторов (кто постоянно со работает на этом поприще), то навар получается немалый. Соответственно, со вступлением в силу закона, подорожают и услуги брокеров.
Валерия Сафронова
